6月6日，《广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目实施方案(拆迁补偿安置方案)》在海珠区官网正式发布，详细规定了集体物业以及私人住宅补偿方案。

其中提到，针对私人住宅，补偿对象分为村民和非村民，项目采取回迁安置或货币补偿 （弃产） 两种补偿安置方式，或者以两种补偿安置方式结合进行补偿。

如果是康鹭村民，选择回迁安置方式，则核定复建安置面积=被拆迁房屋对应的现状主体建筑建基面积×3.5。针对2009年12月 31日前建设的无权属证被拆迁房屋，核定复建安置面积=被拆迁房屋对应的现状主体建筑建基面积×3.5。村民回迁安置房类型为住宅 。而弃产货币补偿方面，村民弃产面积中除权益面积之外的部分按 25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿 。

如果被拆迁人非村民，其有权属证被拆迁，房屋按以下方式核定复建安置面积：

1. 被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积小于等于 280 ㎡的 ，核定复建安置面积=现状已建设的被拆迁房屋证载合法建筑面积， 对应的回迁安置房类型为住宅。

现状已建设证载合法建筑面积小于等于【280 ㎡×宅基地证（产权证明文件） 个数】的， 核定复建安置总面积=现状已建设证载合法建筑面积， 对应的回迁安置房类型为住宅。

2. 被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积合计大于280 ㎡或【280 ㎡×宅基地证（产权证明文件） 个数】的，且被拆迁房屋对应只有一个宅基地证（产权证明文件）的， 其中 280 ㎡以内 （含本数）安置住宅 ； 超过 280 ㎡的现状已建设证载合法建筑面积按 【16800】 元/㎡标准向被拆迁人计算货币补偿 ， 或按 “ 1:1 ”比例核定复建安置享有独立产权的商办物业 （公寓） ， 具体措施另行制定。

在非村民的被拆迁人的弃产面积中，放弃回迁安置房类型为住宅部分的面积 ，按照25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿 ， 放弃回迁安置房类型为有独立产权的商办物业 （公寓） 的面积 ， 按照16800元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。

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南方+记者 吴雨伦